셀프등기 서류 자동생성 서비스
법무사 없이 직접 하면,
약 120만원이 절약됩니다
온라인으로 미리 끝내고, 등기소는 단 한 번.
준비서류부터 취득세·국민주택채권 신고까지 온라인으로 미리 처리하고,
자동생성한 위임장·신청서로 등기소에서 한 번에 접수합니다.
※ 서울 중위가격 아파트 15억원 기준 법무사 수수료 (대한법무사협회 보수기준 별표 2026. 8. 20. 개정 기준, 법무사마다 상이)
민감정보는 서버에 저장하지 않습니다 — 기재하지 않아도 서류 생성은 가능하나, 출력 후 수기로 직접 작성하셔야 합니다
등기사항전부증명서 한 장이면 위임장·신청서의 열 개 항목이 채워집니다. 남은 빈칸은 화면에 숫자로 표시되고, 비워 두어도 Word 파일이 생성됩니다.
등기부 PDF 한 장이면 근저당권말소등기신청서가 채워집니다. 직접 신청하면 공과금 실비만 들며, 1건 기준 11,200원입니다.
어려워서 못하는 게 아닙니다.
제대로 된 순서를 몰랐을 뿐입니다.
셀프등기24가 하는 일
셀프등기24가 제공하는 네 가지
무엇을 준비하고 어떻게 처리해 어떤 서류로 마무리하는지, 막히기 쉬운 네 지점을 나눠 해결합니다.
1
필요서류 및 체크리스트
매수인이 발급받을 서류와 매도인에게 받아야 할 서류를 유형에 맞게 정리해 드립니다. 하나라도 빠뜨려 등기소에서 되돌아오는 일이 없도록 시작 전에 챙길 것을 짚어드립니다.
2
단계별 로드맵 핵심
취득세 신고, 전자수입인지, 국민주택채권 매입 등 접수에 필요한 각종 제세공과금 납부를 실제 화면과 함께 안내합니다. 온라인으로 미리 처리하면 등기소 방문은 단 한 번으로 끝납니다.
3
관할 등기소 자동 안내
부동산 주소만 입력하면 서류를 제출할 관할 등기소를 자동으로 찾아 신청서에 반영합니다. 어느 등기소로 가야 하는지 따로 찾아보는 번거로운 절차가 없습니다.
4
최종 서류 자동완성 Word 파일
마지막 단계로, 각 단계에서 입력한 자료를 토대로 등기소에 제출하는 위임장·소유권이전등기 신청서가 완성됩니다. 민감정보는 서버에 저장하지 않고, 기재하지 않아도 생성됩니다.
이 네 가지가 준비되면, 등기소 방문은 단 한 번으로 등기가 완료됩니다.
무엇이 달라지는가
같은 등기부 한 장인데, 여기서 갈립니다
등기 서류에 들어갈 값은 대부분 등기부에 이미 있습니다. 옮겨 적는지, 읽어서 채우는지가 차이입니다.
등기사항전부증명서 1장 여기서 두 갈래로 나뉩니다
↓
양식을 직접 내려받아 작성할 때
- 부동산의 표시를 등기부에서 한 글자씩 옮겨 적습니다
- 전유면적·대지권 비율·이전할 지분을 직접 찾아 기재합니다
- 관할 등기소가 어디인지 따로 확인해야 합니다
- 빠뜨린 항목은 등기소에서 알게 되고, 보정하려면 다시 가야 합니다
셀프등기24로 작성할 때
- 등기부를 올리면 부동산의 표시가 그대로 채워집니다
- 전유면적·대지권 비율·이전할 지분을 읽어 옮깁니다
- 부동산 주소만 넣으면 관할 등기소를 자동으로 찾습니다
- 남은 빈칸이 몇 개인지 화면에 표시되고, Word 파일로 출력됩니다
※ 비교 대상은 법무사에게 맡기는 경우가 아니라, 직접 신청을 택하고 양식을 내려받아 작성하는 경우입니다. 최종 확인은 관할 등기소 안내를 따라 주세요.
진행 절차
내가 할 일은 세 가지입니다
STEP 1
케이스 확인
가장 일반적인 매매 케이스가 기본으로 선택되어 있습니다. 다른 경우라면 간단 진단으로 확인하세요.
STEP 2
정보 입력 · 서류 생성
부동산 주소와 당사자 정보를 입력하면 위임장·신청서가 Word 파일로 완성됩니다. 모르는 항목은 비워 두어도 생성됩니다.
STEP 3
로드맵 따라 접수
체크리스트와 단계별 가이드를 따라 관할 등기소에 직접 접수합니다.
출처: 등기정보광장(대법원) 통계 · 법무사 수수료는 대한법무사협회 보수기준 별표(2026. 8. 20. 개정) 기준(서울 중위가격 15억원) · 수치는 집계 기준·시점에 따라 달라질 수 있습니다
왜 셀프등기인가
집값이 오르자, 직접 등기하는 사람이 늘고 있습니다
법무사 수수료는 집값에 비례합니다. 비용을 아끼려는 움직임이 언론과 통계에서 확인됩니다.
10,361건
2026년 1~2월 당사자(본인) 직접신청
2024년 대비 +83%
법원 등기정보광장 자료 재구성 (재현 그래프) · 1~2월 합산 기준 · 보도: 헤럴드경제 2026. 3.
무료 가이드
셀프등기가 처음이신가요?
어떤 등기가 필요하신지 먼저 확인해 보세요. 상황에 맞는 가이드를 무료로 전부 열람하실 수 있습니다.
소유권이전등기
집을 샀습니다
잔금을 치르고 부동산 명의를 내 앞으로 옮기는 절차입니다. 잔금 지급일로부터 60일 안에 신청해야 하며, 기한을 넘기면 과태료가 부과될 수 있습니다.
셀프등기 가이드 보기 →
근저당권 말소
대출을 다 갚았습니다
대출을 전부 갚아도 근저당권은 자동으로 지워지지 않습니다. 남겨두면 이후 매매·전세·추가 대출에서 확인을 요구받습니다. 직접 신청 시 실비는 1건 기준 11,200원입니다.
근저당권 말소 가이드 보기 →
소유권이전등기 가이드 바로가기
가이드에 담긴 실제 화면
실제 발급 화면 51단계를 그대로 보여드립니다 가이드 보기 →
자주 묻는 질문
궁금한 점에 답해드릴게요
부동산등기는 법무사 선임 의무가 없어 본인이 직접 신청할 수 있습니다. 셀프등기24는 복잡한 서류 작성과 절차 안내를 자동화해 그 과정을 돕습니다. 개별 사안의 최종 확인은 관할 등기소 안내를 따라 주세요.
준비 서류 발급과 온라인으로 처리 가능한 취득세 신고, 국민주택채권 매입 등을 미리 완료해 둘 경우 관할 등기소에 방문하여 서류를 제출하는 것으로 마무리됩니다. 셀프등기24는 절차 A to Z 가이드와 위임장·소유권이전 신청서 자동완성으로 정보를 직접 찾아보고 검증하는 시간을 줄여드립니다.
대출 은행이 셀프등기를 허용하는 경우에 한해 가능합니다. 이 경우 은행은 근저당 설정 서류만 요구하며, 소유권이전 부분은 본인이 직접 처리할 수 있습니다. 대출 실행 전 담당 행원에게 셀프등기 가능 여부를 반드시 확인하세요.
대출금을 전부 상환해도 등기부 을구에 기록된 근저당권은 자동으로 지워지지 않아, 말소등기를 따로 신청해야 합니다. 직접 신청하면 공과금 실비만 들며, 등기 대상 1건 기준 11,200원입니다(등록면허세 6,000원 + 지방교육세 1,200원 + 등기신청수수료 4,000원, 서면 접수 기준). 은행은 대개 협약 법무사를 통한 말소를 안내하며 이 경우 대행 보수가 별도로 발생합니다. 절차와 준비서류는 근저당권 말소 가이드에서 무료로 확인하실 수 있습니다.
주민등록번호 등 민감정보는 서버에 저장하지 않으며, 문서 생성은 이용자 기기 안에서 이루어집니다. 민감정보를 기재하지 않아도 서류 생성이 가능하며, 빈칸은 출력 후 손으로 기재하시면 됩니다.
케이스 A는 매매계약 체결 후 잔금 납부 이후 소유권을 이전받는 일반적인 경우입니다. 케이스 B는 건물에 대지지분(대지권)이 등기되어 있지 않아 대지권 등기를 함께 진행해야 하는 경우입니다.
가격을 먼저 밝힙니다
서류 자동완성은 부동산 1건에 9,900원입니다
가이드·체크리스트·로드맵·관할 등기소 안내는 무료입니다. 요금은 위임장·신청서 Word 파일을 내려받을 때 한 번만 결제합니다.
가이드 · 체크리스트 · 로드맵 · 관할등기소 안내 무료
9,900원/ 부동산 1건 · 부가세 포함
- 위임장 · 소유권이전등기신청서 · 매매목록(해당 시) 자동완성 (Word 파일)
- 부동산 주소 기반 관할 등기소 자동 반영
- 결제일부터 30일, 동일 부동산 · 동일 매수인 재발급 무상
- 추가 요금 없음 · 토스페이 결제
서비스 제공 방식과 시점
- 제공 방식
- 결제 완료 즉시 브라우저에서 Word(.docx) 파일로 내려받습니다. 별도 배송이나 승인 대기가 없습니다.
- 제공 완료
- 결제 승인 직후 · 통상 1분 이내
- 재발급
- 결제일부터 30일 이내, 동일 부동산·동일 매수인에 한해 횟수 제한 없이 무상입니다. 결제 완료 화면의 재발급 링크로 이용하시며 별도 요청 절차는 없습니다.
- 환불
- 회사 귀책(문서 오류·미제공 등)은 사유를 안 날부터 7일 이내 요청하시면 3영업일 이내 전액 환불합니다. 디지털 콘텐츠 특성상 단순 변심에 따른 환불은 제한됩니다.
자세한 내용은 이용약관 제5·6조를 확인해 주세요.
지금 시작하기
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등기부 한 장이면 됩니다. 케이스만 고르면 위임장·신청서가 완성됩니다.
A~C
내 등기 케이스를 확인하세요
대부분의 아파트 매매는 케이스 A에 해당합니다
매매계약에 따른 소유권이전
매매계약 체결 후 잔금 납부 이후 소유권을 이전받는 가장 일반적인 경우
→ 위임장 및 소유권이전 신청서
대지지분 별도등기
등기부상 건물에 '대지지분'이 없어 대지권 등기를 진행해야 하는 경우
서비스 준비 중 — 매매 소유권이전(케이스 A)부터 순차 오픈합니다
근저당권 말소
대출을 전부 상환한 뒤, 등기부에 남아 있는 근저당권을 지우는 경우
→ 절차 · 준비서류 · 비용 안내
선택하신 케이스
매매계약에 따른 소유권이전 (케이스 A)
Q0. 어떤 등기가 필요하신가요?
가장 먼저 나뉘는 갈림길입니다
진단 결과에 따라 케이스가 자동으로 선택됩니다. 상속·증여 등 다른 등기 케이스도 순차적으로 추가될 예정입니다.